• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

'Turyści dla sąsiadów to koszty i zero korzyści'

Maciej
10 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
Przez pierwszy rok uważałem, że mieszkam w najlepszym miejscu w Gdańsku. Wraz z przekształceniem 80 proc. mieszkań w pokoje na wynajem, stało się nie do zniesienia - pisze pan Maciej. Zdjęcie z 2013 roku, tuż po oddaniu osiedla do użytku. Przez pierwszy rok uważałem, że mieszkam w najlepszym miejscu w Gdańsku. Wraz z przekształceniem 80 proc. mieszkań w pokoje na wynajem, stało się nie do zniesienia - pisze pan Maciej. Zdjęcie z 2013 roku, tuż po oddaniu osiedla do użytku.

- Najem krótkoterminowy nie generuje żadnych zysków, a wyłącznie koszty dla sąsiadów takich lokali - pisze nasz czytelnik, pan Maciej, w polemice do artykułu Krótki najem nie musi być uciążliwy. Wcześniej opublikowaliśmy tekst Mieszkania dla turystów: potrzebny złoty środek prezentujący zagrożenia związane z tym zjawiskiem i postulat uzależnienia zgody na taką działalność od decyzji wspólnoty mieszkaniowej.



Oto list pana Macieja:

Jako jeden z pierwszych w 2013 roku kupiłem mieszkanie w południowej części Wysypy Spichrzów, na osiedlu Aura Island zobacz na mapie Gdańska. Był to pierwszy budynek wielorodzinny, który powstał w tej części wyspy, dziś zwanej "Booking.com Island". W tamtym czasie żaden z deweloperów nie reklamował się sprzedażą mieszkań pod inwestycje, z których można "zyskać do 12 proc. rocznie". Ceny były na bardzo atrakcyjnym poziomie od 5,5 tys. zł za m kw., a mieszkania stały gotowe do zamieszkania od zaraz. 

Przez pierwszy rok czułem, że mieszkam w najlepszym możliwym miejscu do życia w Gdańsku. Centrum miasta, brak korków (wszyscy jadą w przeciwną stronę),  bliskość wszelkich miejsc tętniących życiem, rewitalizujące się Dolne Miasto z ogromnym potencjałem i urokiem. Do tego tereny zielone w postaci opływu Motławy, bastionów i grobli. Czego więcej chcieć od miejsca do życia?

W kolejnych latach sytuacja radykalnie się pogorszyła. Coraz więcej mieszkań zostało wykończonych pod najem krótkoterminowy, a turyści zaczęli przeprowadzać szturm na moje miejsce zamieszkania. Na 236 mieszkań w naszej wspólnocie okazało się, że 80 proc. jest przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. Część z nich zostało dodatkowo podzielonych na 2 - 3 niezależne mieszkania.

Nie mam sąsiadów. Życie wspólnoty mieszkaniowej nie istnieje. Na zebraniach pojawia się 10-15 proc. właścicieli mieszkań. Oznacza to kompletny paraliż decyzyjny w kwestiach związanych z nieruchomością. W normalnej wspólnocie, zawsze można zapukać do drzwi sąsiadów i porozmawiać o problemach, zebrać podpisy pod uchwałami i podjąć działania. U nas nie da się. Właściciele nieruchomości są dosłownie porozrzucani po całym świecie i nie interesuje ich żadna kwestia związana z utrzymaniem porządku na terenie wspólnoty. Nie chcą nawet zagłosować online za (lub przeciw) uchwałami wspólnoty...

W artykule Macieja Naskręta pojawia się teza, że najem krótkoterminowy to korzyści finansowe płynące dla sąsiadów. Jest dokładnie odwrotnie. Prawda jest taka, że z tytułu najmu krótkoterminowego prowadzonego przez innych właścicieli mieszkań w sąsiedztwie, ponoszę wyłącznie zwiększone koszty utrzymania części wspólnych. Oto dowody:

  1. Obecność turystów wymaga 24h ochrony na terenie budynku. Koszt ochrony to obecnie 500 000 zł rocznie (według minimalnych stawek o pracę - 13 zł/h). Na porządku dziennym są imprezy, kawalerskie/panieńskie czy po prostu głośne popijanie alkoholu na balkonach - "bo jesteśmy na wakacjach". W hotelu na takie zachowania turyści nie mogą sobie pozwolić, natomiast w sąsiedztwie apartamentów to nasza codzienność. I niech mi nikt nie mówi, że nie muszę mieć ochrony, bo od czegoś jest policja. Policjanci przyjeżdżają na zgłoszenie po kilu godzinach - niedawno był artykuł na stronach trojmiasto.pl o problemie liczby policjantów w Gdańsku.
  2. Naprawy oraz powszechny wandalizm. Ogromna ilość ludzi przewijająca się przez nieruchomość sprawia, że drobne usterki są codziennością, a należy wziąć poprawkę na pijanych "klientów", którzy postanowią rozbić domofon, bo zapomnieli kodu, urwać klamkę, wjechać samochodem w bramę garażową, obsikają klatkę schodową albo zbiją lustro w windzie. Zdarzają się też tacy, co rozpylają cuchnący gaz pod drzwiami apartamentu, bo byli niezadowoleni z usług świadczonych przez operatora apartamentu. 
  3. Wyższe koszty sprzątania. Turysta rzuca butelki po alkoholu wszędzie, tylko nie do kosza. W hali garażowej pozostawia worki ze śmieciami, a gdy coś śmierdzi, to zwykle znaczy, że turysta zostawił siatkę ze zużytą pieluchą na klatce. Jedyna recepta na ten problem to codziennie sprzątanie każdego metra części wspólnych, zarówno w soboty i niedziele.


Kolejną tezą nie do obrony w tym artykule jest to, że obecność mieszkań na wynajem wynika z tego, że ceny mieszkań są wysokie. Jest dokładnie odwrotnie! Pięć lat temu ceny mieszkań w centrum były na dwukrotnie niższym poziomie niż obecnie. To właśnie przez masowe wykupywanie mieszkań właśnie pod wynajem deweloperzy zrobili biznes i masowo podnieśli ceny. Znam przypadki osób posiadających 10 mieszkań na wynajem krótkoterminowy w ścisłym centrum miasta. Gdyby pięć lat temu wprowadzono zasady zrównoważonego rozwoju centrum Gdańska, gdyby zawczasu zachęcono mieszkańców na zakup mieszkań w tej części miasta poprzez poprawę infrastruktury, budowę skwerów, placów zabaw, żłobków, a także wprowadzono ograniczenia w najmie wzorem miast zachodnich (Berlin, Barcelona) jestem skłonny zaryzykować stwierdzenie, że ceny nie wzrosły by tak szybko, a w tej części miasta stałych mieszkańców było by znacznie więcej.

Ostatnia teza artykułu i jedyna prawdziwa: najem sprzyja powstawaniu miejsc pracy. Tu się zgodzę. Ktoś po turystach musi sprzątać, ktoś musi nas przed nimi chronić. Ale to nie jest praca dla mieszkańców Gdańska. Te czynności są w znacznej części wykonywane przez osoby przyjezdne. Często słyszy się od wykonujących te prace o różnego rodzaju "optymalizacjach". Jednym z głównych grzechów jest zatrudnianie na część etatu, a wypłacanie reszty pensji "pod stołem". Podobnie jest z samymi właścicielami mieszkań. Z najmu krótkoterminowego powinni oni odprowadzać podatek według zasad ogólnych, tyle że spora część z nich robi to ryczałtem jak od najmu długoterminowego, co jest wbrew prawu.

Na koniec chciałbym dodać, że nie jestem zupełnym przeciwnikiem najmu krótkoterminowego. Sam wielokrotnie korzystałem z apartamentów w innych miastach. Jestem natomiast przeciwnikiem samowoli, która teraz ma miejsce oraz braku liczenia się z innymi mieszkańcami. Rynek ten wymaga regulacji. Właściciele apartamentów na wynajem powinni posiadać odpowiednie licencje oraz ustawowo wnosić dodatkowe opłaty do wspólnot mieszkaniowych z racji większego użytkowania budynku. Obecnie taka możliwość istnieje jedynie teoretycznie po udowodnieniu przed sądem uciążliwości, jaką wyrządza właściciel mieszkania pozostałym członkom wspólnoty.

W powyższym tekście starałem się głównie odnieść do tez z artykułu. Darowałem sobie wymianę wszelkich innych niedogodności wynikających z kultury osób odwiedzających sąsiadujące apartamenty. Głośno wykrzykiwane wulgaryzmy, dogorywanie pijanych osób na schodach, fekalia, picie alkoholu przed budynkiem, uprawianie seksu na klatkach to również zachowania, które widzimy, ale o tym gazety już pisały i na kulturę ludzką ciężko znaleźć receptę.
Maciej

Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.

Opinie (744) 10 zablokowanych

  • W ten sposób miasto (centrum)wymiera

    bezpieczniej jest kupić na wypizdowie

    • 55 12

  • Chyba piszacy ten tekst nie ma tam mieszkania i nie ma pojecia jak w rzeczywistosci wyglada zycie w takim miejscu. Strasznie sztuczny artykul, jakby napisany na sile.

    • 17 84

  • A podatki

    ci wynajmujący płacą? Wydaje mi się, że niekoniecznie...

    • 38 14

  • Amsterdam (1)

    No to MACIE wyśniony Gdańsk Pawła A. (miał być jak Amsterdam albo inne miasto "zachodu" Europy) !!! Czekać tylko jak "zaprosi" jeszcze muzoli (a pamiętajcie, że TERAZ to już "Niemcy", "Francuzi" lub "Szwedzi") i zacznie się cyrk ... chcieliście do UE to teraz nie płakać !!! Brać z CAŁYM "dobrodziejstwem inwentarza".

    • 34 47

    • A co mówią Tobie lekarze?

      • 13 11

  • "wprowadzono zasady zrównoważonego rozwoju"

    • 14 3

  • wynajem (7)

    zawsze bardzo mnie denerwuje kiedy ktoś uzasadnia wynajem swojego mieszkania tym, że '' wolność Tomku w swoim domku '' czy powołuje się na święte prawo własności - owszem wszystko się zgadza ale kiedy mieszkasz tylko i wyłącznie w swoim domu i to najlepiej na uboczu, mieszkania w budynku wielorodzinnym jest własnością wszystkich, którzy mieszkają tam na stałe i mają prawo do spokoju i ciszy, budynek jest wspólny i taka jest prawda a ''wolność i swoboda '' tylko jak sobie postawisz swój dom z dala od ludzi

    • 110 12

    • (1)

      "Wolnoć Tomku w swoim domku", nie "wolność" = "Wolno Ci Tomku w swoim domku".

      • 10 0

      • Może autokoretka

        • 1 1

    • (3)

      A to ciekawa teza "mieszkania a budynku wielorodzinnym jest własnością wszystkichktórzy tam mieszkają" . Żony też macie wspólne?

      • 6 27

      • (1)

        O. O! To dobre jest. Kazda wspolnota mieszkaniowa staje sie jednoczesnie, na mocy prawa, obowiazkowym klubem swingersow. Gwarantuje, ze wtedy wiezi i relacje sasiedzkie beda wzorowe. :)

        • 7 3

        • Pewnie też odsetek pchniętych nożem tez by sie zwiększył.

          • 3 2

      • Co w tym ciekawego?

        Mam księgę wieczystą która to potwierdza

        • 1 1

    • Oczywiście, że tak

      jest zakaz zakłócania spokoju w k.w.
      jest zakaz immisji w k.c. (oddziaływania na własność innych ludzi)

      • 7 2

  • Dają 500+ to zjeżdża się bydło z bachorami. (6)

    • 54 35

    • (4)

      Słyszałem już różne podziały ale o bydle z bachorami jeszcze nie. A do jakiej grupy Ty i twoje dzieci sie zaliczacie .

      • 18 12

      • Myslisz, ze ten idiota ma dziwci?

        • 12 8

      • Rodzinki z bachorami zachowują się gorzej niż bydło! (2)

        Od rana do nocy beczenie, wrzaski, tupanie i bieganie niczym wyścigi rydwanów. Komunikowanie się na cały głos z drugiego końca korytarza. Chodzenie brudnymi butami po krzesłach w restauracjach, poczekalniach i innych siedzeniach w miejscach publicznych. O ile rodzice pozwalają na coś u siebie w domu do w miejscach publicznych wypadałoby na coś takiego nie pozwalać. A to co dzieje się w hotelowych stołówkach to istny cyrk! Chamstwo i pospólstwo wyszło się nażreć.

        • 20 9

        • Gdzie Ty jeździsz ?

          • 8 7

        • Przedstaw się

          Prezentujesz ciekawy przypadek psychosocjologiczny.

          • 4 9

    • problemem są imprezowicze Norwedzy, Anglicy, Szwedzi, Polacy w wiek 20-40, nie rodziny z dziećmi a jeśli już to bardzo rzadko.

      • 1 0

  • (7)

    "Właściciele apartamentów na wynajem powinni posiadać odpowiednie licencje"

    Ah. wiec o to chodzi. Autor jest zapewne urzedasem szukajacym jak tu wydoic mieszkancow jeszcze bardziej. W tym wypadku oplata za licencje na dysponowanie swoja wlasnoscia.

    Proponuje jeszcze licencje na uzywanie swojej kuchni (gotowanie w domu nie przynosi korzysci restauratorom), licencje na sr*nie w domu (bo nie przynosi korzysci babciom klozetowym) i oczywiscie licencja na to wszystko co nie przynosi w rezultacie korzysci paniom nocy.

    • 25 89

    • puknij się

      • 10 3

    • Chodzi o to, że jak przesadzisz

      To można ci taką licencję zabrać

      • 9 3

    • Proszę bardzo, dysponuj swoją własnością (2)

      ale w ramach przeznaczenia nieruchomości- czyli w celach mieszkaniowych, a nie usługowych.

      • 21 8

      • przecież turyści przyjeżdżają mieszkać (1)

        nie oferować usługi

        • 4 5

        • Masz IQ35

          • 2 1

    • Wydam licencję

      Oferuję licencje na najem krótkoterminowy plus szkolenie gratis.

      • 1 0

    • piszesz głupoty, twój komentarz nic nie wnosi do dyskusji

      • 0 0

  • Gdańsk dla Gdańszczan. (5)

    Skończyć z hurtowym zakupem mieszkań przez spekulantów z Warszawy i reszty Polski. Opodatkować podatkiem lokalnym wynajem pierwszego mieszkania powyżej 60 dni w roku a wynajem kolejnych potraktować jako działalność hotelową i opodatkować podatkiem 50 % od przychodu.

    • 74 23

    • foka i wszystko wyjaśnione .

      • 3 8

    • Towarzysz Zandberg byłby dumny

      • 10 6

    • To sie zacznie

      Przepisywanie mieszkań na babcie, dziadki, wujki, wnuczki i synki :)

      A 60 dni w roku po 350zł za dobe (tyle kosztuje mieszkanie przy plaży w brzeźnie) powoduje że reszte roku moze stac puste, a i tak na siebie zarobi;)

      • 10 4

    • Wprowadzić prawo pierwszej nocy

      • 1 1

    • Najlepiej podatek 110% od przychodu + prewencyjna kara więzienia dla właściciela i członków jego rodziny. Żałosny nieudacznik z ciebie.

      • 7 1

  • Budyniu buduj , ty nasz Bobie Budowniczy

    • 11 6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane